Beschrijving

Unieke villa met 239 m² bewoonbare oppervlakte, verscholen in een oase van groen en gelegen in natuurgebied. Deze statige woning uit 1965 ligt op een uitzonderlijk groot perceel van 1 ha 15 a 68 ca, bestaande uit tuin, bos én weideland.
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een ruime inkomhal die meteen de toon zet voor de rest van de woning. De lichtrijke living, met directe toegang tot het zuidgerichte terras, biedt een rustgevend uitzicht op de omliggende natuur.
De woning beschikt momenteel over 4 volwaardige slaapkamers en een inpandige garage. Bovendien is er ruime parkeergelegenheid op het domein zelf.

Eén van de absolute troeven is de indrukwekkende polyvalente zolderruimte (160 m²), die reeds rechtstreeks bereikbaar is vanuit de bestaande gang en perfect kan worden omgevormd tot extra leefruimtes, homeoffice, hobbyruimte of …

📞Contacteer ons voor een bezoek en ontdek deze unieke eigendom van dichtbij!

INDELING

Kelderverdieping
- Stookruimte
- Sas
- Bergkelder
- Garage
- Kruipkelders

Gelijkvloers
- Inkomhal met afzonderlijk toilet
- Woonkamer met open haard
- Ingerichte keuken met toestellen (dampkap, vaatwasmachine, spoelbak, microgolfoven, oven, koelkast) en trap naar kelder.
- Inkomsas met achterdeur en berging

Eerste verdieping
- Nachthal met trap naar zolderverdieping
- 3 slaapkamers (13,50 m², 12 m², 17 m²)
- Badkamer

Dakverdieping
- Nachthal
- 1 slaapkamer (17,50 m²)
- Zolderkamer + polyvalente zolderruimte (160 m²)

Exterieur:
- Houten garagegebouw (2 parkeerplaatsen)

DIVERSEN:
EPC-score 1099 - Label F (Renovatieverplichting)
CV op stookolie met radiatoren. Open haard in woonkamer.
Raamwerk in hout en PVC, deels dubbele beglazing.

WETTELIJKE BEPALINGEN
Stedenbouwkundige vergunning : ja | Geen verkavelingsvergunning
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht: Vlaams Ecologisch Netwerk + Integraal Verwevings- en Ondersteunend Netwerk
Stedenbouwkundige bestemming : natuurgebied.
Gelegen in gewestelijk RUP: Landbouw-, natuur- en bosgebieden "Dijlevallei van Werchter tot Bonheiden"
Watertoets: P en G score: A
Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen.
EPC-score 1099 - Label F. Deze eigendom is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd. Hiervoor zijn premies voorzien. Zie hiervoor op de website van de Vlaamse overheid:
https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.