Beschrijving

Dit veelzijdige pand in het hart van Kampenhout is gelegen op een perceel van 9a 63ca en combineert comfortabel wonen met professionele mogelijkheden. Dankzij de uitstekende ligging in de dorpskern bevinden alle faciliteiten zich op wandelafstand, wat het pand zeer geschikt maakt voor een jong gezin.
Het ruime duplexappartement, gelegen op de eerste en tweede verdieping boven een kantoorruimte, heeft een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 250 m² en heeft drie slaapkamers, een ruime leefruimte met volledig ingerichte keuken, een badkamer, een terras met buitentrap naar de tuin met garage en onder dak een open polyvalente ruimte die nog volledig naar wens kan ingericht worden. Zo kunnen er nog extra kamers/bureau of een tweede badkamer ingericht worden.
Dit appartement wordt verkocht inclusief de kantoorruimte op het gelijkvloers met voldoende parkeerplaatsen. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan volledig opnieuw ingericht worden als bureel, showroom of voor een vrij beroep. Ideaal om wonen en ondernemen te combineren! Het pand heeft reeds een basisakte, zodat de kantoorruimte afzonderlijk kan verhuurd of verkocht worden.
Kortom, een interessant en veelzijdig pand op een toplocatie, ideaal voor gezinnen die centraal willen wonen en tegelijk ruimte zoeken voor hun professionele activiteiten. Interessant voor eigen gebruik alsook voor investeerders!

INDELING: zie plan bij downloads
Kelder: CV-lokaal, kelderruimte (60 m²) - kruipkelder.
GV: Inkomhal handelsruimte, receptie, burelen, keuken, berging, 2 WC, aparte inkomhal appartement (160 m²).
V1: Hal, woonkamer, ingerichte keuken met alle toestellen, terras , 3 slaapkamers, badkamer met lavabo, toilet en inloopdouche, apart 2e toilet, traphal. (160 m²)
V2: Traphal, polyvalente ruimte en verschillende zolderbergingen (96 m²).
Bijgebouw: garage (30 m²).

DIVERSEN:
Aparte tellers voor water en elektriciteit, CV op stookolie (1 installatie), Alu ramen: dubbel/hoog rendement/kogelvrij op GV. Dak vernieuwd 2017. 7 parkeerplaatsen voor kantoor, 4 plaatsen voor appartement. Traplift naar appartement. Buitentrap aan terras naar tuin. Kantoor: Alarm, camerabewaking, airco, kluis. KI: appartement: 861 euro / handel: 1132 euro.


WETTELIJKE VERMELDINGEN:
Gelegen in woongebied / Gelegen in een verkaveling / Geen voorkooprecht / Vergund / Geen gerechtelijke maatregelen opgelegd / EPC: Label D / Watertoets: P/G-score: A / Asbestveilig.