Beschrijving

Compact, comfortabel en centraal gelegen – ontdek jouw nieuwe thuis in Wespelaar!
Charmante woning gelegen op wandelafstand van het centrum van Wespelaar, nabij station en bushaltes. Ideaal als starterswoning of voor wie op zoek is naar een compacte, energiezuinige woning met alle comfort. Deze woning werd gerenoveerd in de periode 2016 - 2022 en is instapklaar.
Bij binnenkomst stap je in een lichtrijke leefruimte, met een trap naar de verdieping. Aansluitend vind je de open, volledig ingerichte keuken (gerenoveerd in 2016), uitgerust met gasvuur, dampkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak – een gezellige plek om te koken en te leven.
Via de gang opzij van de keuken heb je toegang tot de badkamer met douche, lavabomeubel met spiegelkast en toilet, een handige berging/wasruimte, en de garage met elektrische sectionaalpoort.
Op de eerste verdieping vind je 2 aangename lichtrijke slaapkamers onder het gerenoveerde dak (2022).
Buiten is het genieten in de noordwestgerichte zijtuin met een ruim terras en een extra parkeerplaas. Kortom, deze woning heeft alles om er een gezellige thuis van te maken.

Technisch:
- Bewoonbare opp.: 140 m²
- Perceel: 128 m²
- Dubbele (hoog rendement) beglazing (draai-kiepramen in PVC en hout, met horren)
- Vernieuwd dak in 2022 + dakisolatie
- Laminaatvloeren
- EPC: 395 kWh/m² (Label D)
- Asbestveilige woning

DIVERSEN:
EPC score: D (geen renovatieverplichting!).
Centrale verwarming op gas (condensatieketel, 2022). Garage met elektrische sectionaalpoort en vliering.

WETTELIJKE BEPALINGEN:
Beschermd Waterwinningsgebied 'Den Dijk'
Wettelijke Erfdienstbaarheid van Openbaar Nut: Erfdienstbare strook naast (buurt)spoorwegen
Stedenbouwkundige vergunning : ja
Stedenbouwkundige bestemming : woongebied
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht : nee
Verkavelingsvergunning : nee
Watertoets: P en G score: D
Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen