Beschrijving

Deze exclusieve villa is gelegen in een rustige woonomgeving (doodlopende straat) en heeft maar liefst 364 m² bewoonbare oppervlakte! Het huis is gebouwd in 2008 op een mooi perceel van 775 m², met de beste materialen en werd luxueus afgewerkt.

De woning heeft ondergronds een kelder en op het gelijkvloers is er, naast een inkomhal (met gastentoilet), een aangename leefruimte met zicht op het zonneterras en de aangelegde tuin, een super uitgeruste leefkeuken en een wasplaats, ook nog een garage voor twee wagens.
Op de verdieping geeft de nachthal (met ingemaakte kasten), uit op 5 slaapkamers, een ruime dressing, 2 badkamers en een apart toilet.
Daarnaast zijn er nog drie extra parkeerplaatsen aanwezig met een laadstation. De oriëntatie van de tuin is noordwesten, waardoor je 's avonds nog van de zon kunt genieten, even een duik nemen of een paar baantjes zwemmen in het verwarmde zwembad met jet stream.

Ook is er een ontspanningsruimte aanwezig, waar je even helemaal tot rust kunt komen.
Maar het neusje van de zalm bevindt zich echter op de tweede verdieping onder het duurzame zinken dak: een ruime multi-functionele ruimte van 100 m² met enorm veel bergruimte, een sauna en bovenal een prachtig uitzicht.

Het huis is deels voorzien van vloerverwarming en airco inverters, wat zorgt voor een aangename temperatuur overal in huis. Veiligheid staat hoog in het vaandel bij deze woning. Er is een alarminstallatie met sirene aanwezig en een inbraakvrije deur.

De EPC-waarde van deze woning is energielabel A, wat betekent dat het huis reeds voldoet aan de energiedoelstelling van 2050. Een meerwaarde bij herverkoop in de toekomst!

INDELING en TECHNIEKEN: zie plan bij downloads

-1: Kelder - 12 m² - h: 2m (toegang via garage) met filterinstallatie en gaswarmtewisselaar voor het zwembad.
0: Inkomhal met vestiairekasten en gastentoilet / leefruimte met doorgang naar keuken en ontspanningsruimte met bureauhoek en traphal / uitgeruste leefkeuken met alle toestellen met o.a. een pellets/houtkachel (merk RIKA - 8 kW) en doorgang naar berging/wasplaats met aansluiting wasmachine/droogkast / doorgang naar zijtuin en naar dubbele garage met alle technieken, regenwaterpomp en waterontharder. Sectionaalpoort met afstandsbediening.
+1: nachthal met ingemaakte kasten, 2e toilet, badkamer 1 met dubbele lavabo in meubel, douche, 3e toilet en bidet, Slaapkamer 1 met airco unit en aangrenzend een ruime dressing, slaapkamer 2, 3 en 4, slaapkamer 5 met airco unit, badkamer 2 met dubbele lavabo in meubel en douche, trap naar +2.
+2 is opgedeeld in drie ruimtes, waarvan de middelste heel veel extra bergruimte voorziet en in de rechtse staat een sauna die zowel klassiek werkt (warmte) als met infrarood.

Buiten: aangelegde tuin met terrassen. Verwarmd zwembad (45 m² - 65 m³) met tegenstroomjets afgedekt, poolhouse met warmtepomp voor opwarmen zwembad, oprit met plaats voor drie wagens met laadstation (3,6 kW).

STEDENBOUWKUNDIGE en WETTELIJKE VERMELDINGEN:
De woning is vergund - dossier 12005_2006_30
Gelegen in woongebied
Gelegen in een niet vervallen verkaveling - dossier 12005_2002_69
Geen gerechtelijke maatregelen opgelegd
Geen voorkooprecht
Geen risicozone voor overstromingen, noch gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied of afgebakende oeverzone. Watertoets: Perceelscore G en P: Klasse A