Beschrijving

Nieuwbouwappartement (± 80m²) op de derde verdieping, zeer rustig gelegen vlakbij het Kanaal Leuven-Dijle en op 15 minuutjes wandelen van de Grote Markt. De lichtrijke leefruimte sluit naadloos aan op de volledig ingerichte open keuken. Via het schuifraam stap je het ruime, overdekte terras op met zijdelings zicht op het water.

Het appartement heeft een ruime slaapkamer, een badkamer met inloopdouche, een apart toilet, inkomhal en een handige berging die aansluit aan de keuken. Op de ondergrondse verdieping kan je, buiten een zeer ruime, gemeenschappelijke fietsenstalling, gebruik maken van een privatieve fietsenkluis en kelderberging.

Vg, Igb, Gmo, GvKr, Gvv. Watertoets: P en G score: B. Deel van RUP “Komet”. Verkoop volledig onder BTW-stelsel.

✅ Extra troeven
• Private fietsenkluis + privéberging.
• BEN-appartement (EPC 22 - label A).
• Aluminium ramen met dubbele beglazing en vliegenraam. Schuifhor in de woonkamer.
• Vloeren in keramische tegels (60x60) en eikenhouten parket in visgraatverband.

✅ Toplocatie met vlotte verbindingen
Rustig wonen met alle voorzieningen op wandelafstand: winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer. Bovendien ben je in geen tijd in Brussel, Antwerpen of Leuven dankzij de strategische ligging.

INDELING :
Inkomhal, living (schuifraam met schuifhor naar overdekt terras), open keuken (ijskast, diepvriezer, combi-microgolfoven, dampkap, inductiekookplaat, aanbouwkasten, vaatwasmachine, roestvrije spoelbak), bergplaats (aansluiting wasmachine, warmtepomp, ventilatiesysteem D, zekeringenkasten), nachthal, badkamer (inloopdouche met glazen wand, lavabo op zuil), toilet (hangwc en lavabo), slaapkamer (toegang terras).

Afzonderlijk :
Ondergrondse berging en fietsenkluis.
Gemeenschappelijke fietsenberging.

AFWERKING :
- Vloer : keramische tegels, eikenhouten parket.
- Muren : onbeschilderd, betegeld.
- Plafond : onbeschilderd.

DIVERSEN :
Warmtepomp (lucht/water) met vloerverwarming. Draai- en kiepramen in aluminium met HR-beglazing, voorzien van horren. Bouwjaar : 2025. PV-paneel met omvormer. Ventilatiesysteem D.

STEDENBOUWKUNDIG :
Stedenbouwkundige vergunning : ja
Stedenbouwkundige bestemming : industriegebied
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht : nee (t.g.v. mede-eigendom)
Verkavelingsvergunning : nee
P en G-score: B - Geen opname in het maatregelenregister.
Het appartement is gelegen in het RUP “Komet”.